浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，我国房地产市场正经历深刻变革，从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的新阶段。这一转变深刻影响着房地产的底层发展逻辑，要求发展观念、产业模式和相关制度全面适配。虞晓芬强调，城市发展正从高速增长期转向稳定期，存量时代的到来是市场走向成熟的必然标志。
在当下市场交易结构中，二手房交易量已占据新房与二手房总交易量的过半份额，多个核心城市的二手住宅交易面积甚至超过新建商品住宅。这种变化表明，居民住房需求的满足越来越依赖存量房源的流通与品质提升。房地产行业的发展重心正逐步从前端开发建设，向后端物业服务、城市更新、存量资产运营等领域延伸。
面对市场逻辑的深刻变革，虞晓芬认为各地政府和房企必须主动跳出“重开发、轻运营、重增量、轻存量”的传统路径依赖。行业发展要从投资开发驱动转向存量运营驱动，从推动增量规模扩张转向存量资产的提质增效。紧扣城市更新、老旧小区改造、保障性租赁住房建设等政策主线，聚焦存量房源盘活、居住品质升级、房产服务升级三大核心方向，深度挖掘存量住房的资产价值与民生价值。
在人口结构变化和技术变革的双重挑战下，虞晓芬特别关注老龄化社会带来的住房适老化改造需求，以及人口向大城市集聚造成的城市分化问题。同时，绿色建筑技术和智能建筑技术的大量涌现，正在从根本上改变房地产的发展逻辑。这些挑战既是压力，也是行业转型升级的重要契机，孕育着新的产业增长空间。
虞晓芬还强调，建筑行业是最大的碳排放源之一，房地产在应对全球气候变暖中承担着不可推卸的责任。减少建筑碳排放、推动绿色发展，是面向未来必须回答的问题。从绿色建材到节能技术，从智能运维到低碳社区，新的增长空间正在打开，为行业可持续发展注入新动力。
在政策层面，各地正通过精准施策激活市场需求，聚焦公积金优化、多子女家庭购房支持、住房以旧换新等领域，精准撬动改善性住房需求。通过多元化、差异化的去库存路径，实现存量资产盘活与住房保障体系建设的双赢。这种主动收缩供给与政策驱动需求释放的共同作用，为市场注入了积极信号，推动行业迈向精细化、高品质、可持续的良性发展新周期。
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