随着马年春节假期落幕，深圳楼市2月整体成交数据也正式出炉。数据显示，尽管受春节因素影响，成交数据呈现季节性回落，但节后首周展现出的爆发力，预示着2026年房地产市场“止跌回稳”的基调正在得到有力的支撑。
数据
节后首周楼市热度飙升，有购房者“激情下单”
受春节返乡及交易停滞影响，2月深圳楼市整体数据有所下滑。据深圳中原研究中心统计，2月深圳一二手合计成交3644套，环比下滑53.7%，同比下滑40.9%。其中，一手住宅网签1305套，环比下滑49.5%，同比下滑47.5%；二手住宅过户2339套，环比下滑55.7%，同比下滑36.4%。
“春节期间楼市成交下滑，主要是典型季节性淡季效应，并不代表市场真实热度。”有市场人士向记者表示，假期里居民重心放在返乡团聚、走亲访友，看房和购房决策大幅减少，叠加售楼处、中介、银行、不动产登记等机构假期放缓或暂停服务，交易流程受阻，多重因素共同导致楼市成交量出现明显回落。
尽管2月整体成交偏弱，节后深圳楼市复苏势头却十分强劲。乐有家研究中心监测显示，开工首周（2.23-3.1）深圳二手住宅签约量对比节前一周大幅上涨94%，一手住宅签约量更是飙升220%。进入3月1日，深圳二手看房量创下自2025年3月底以来的最高值，市场人气回升显著。
展开剩余70%南都·湾财社记者注意到，与往年春节期间的冷清不同，今年马年春节，不少刚需购房者选择了“抢跑”。有购房者表示，大年初四陪父母前往光明区某项目看房时，现场已是人头攒动，甚至碰到了多拨全家出动的看房客。她提到，由于新规下的高赠送率及双飘窗设计，加之项目周边学校及13号线地铁口的利好，该项目价格已比一年前贵了五六十万元，但依然挡不住置业者的热情。
节后深圳某项目售楼处现场。
另一位“90后深漂”则在社交平台上分享了其在布吉大芬地铁站附近的买房经历，从看房到“激情下单”，她仅用了一周时间。这种决策周期缩短的现象，在贝壳研究院的数据中也得到了印证。据统计，春节后开工首个周末，贝壳深圳合作门店的二手房签约量同比增长72%，新房认购量同比增长51%，反映出置业者入市心态已从观望转为积极。
分析
政策预期向好，房价结束急跌阶段？
对于近期市场的快速反弹，深圳贝壳研究院分析认为，楼市“开门红”态势的确立，主要得益于政策环境的持续宽松及市场信心的修复。其进一步表示，随着3月传统置业旺季以及学区房需求窗口期的到来，叠加政策环境宽松，深圳楼市成交活跃度有望进一步提升，“小阳春”行情将更具有持续性。
“3月是传统的学区房交易旺季，叠加全国‘两会时间’的政策面利好预期，‘金三银四’更可期。”乐有家研究中心指出。
值得一提的是，从全国市场来看，2月楼市同样呈现假期调整特征。中指研究院数据显示，2026年2月，百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下跌8.78%；新房方面，2月百城新建住宅均价为17107元/平方米，更实现同比上涨2.37%。
数据分析对比发现，百城二手住宅价格指数环比跌幅较去年下半年明显收窄。而在深圳，这一趋势也十分明显，据深圳贝壳研究院统计，今年2月深圳二手房成交均价为51305元/㎡，环比上涨1%，已连续两个月小幅上涨。
对此深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，业主方面，随着小阳春的到来，部分优质片区、热点小区的业主心态转好，报价上调预期增强；客户方面，节后市场成交热度提升，刚需、改善、学区等各类购房需求加快释放，尤其流通性强的热销户型成交活跃、价格坚挺，进一步支撑深圳二手房成交均价实现温和上涨。
中指研究院指出，整体来看，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。房地产对经济稳增长的支撑作用依然重要，3月初正值全国“两会时间”，房地产政策短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”出台相关举措，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启“小阳春”温和复苏行情，市场分化态势延续。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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